商品房質(zhì)量鑒定

在商品房質(zhì)量鑒定案件中，中科檢測(cè)可開(kāi)展商品房質(zhì)量鑒定服務(wù)。

我們的服務(wù) 質(zhì)量鑒定 商品房質(zhì)量鑒定

商品房質(zhì)量鑒定背景

商品房質(zhì)量鑒定主要鑒定房屋質(zhì)量問(wèn)題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。
在商品房質(zhì)量鑒定案件中，中科檢測(cè)可開(kāi)展商品房質(zhì)量鑒定服務(wù)。

商品房質(zhì)量鑒定范圍

1、房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；
2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；
3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工：深基坑開(kāi)挖)；
4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
5、房屋擬進(jìn)行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等；
6、對(duì)房屋質(zhì)量狀況有異議；
7、出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性；
8、房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用的年限；

商品房質(zhì)量鑒定案例

在裝修過(guò)程中，某業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，起訴開(kāi)發(fā)商要求解除合同、返還購(gòu)房款、賠償損失。
受法院委托，本司受理對(duì)涉案商品房“是否存在質(zhì)量問(wèn)題”進(jìn)行鑒定分析。
鑒定分析結(jié)果：
鑒定分析專家組對(duì)涉案商品房的相關(guān)資料、現(xiàn)場(chǎng)勘查情況進(jìn)行了討論和綜合質(zhì)量技術(shù)分析，作出以下建議和結(jié)論：
涉案商品房主臥橫梁混凝土強(qiáng)度推定值為25．9MPa，設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)為C30，箍筋間距偏差較大，施工質(zhì)量偏差及缺陷對(duì)該結(jié)構(gòu)構(gòu)件可靠性有影響，應(yīng)進(jìn)行加固處理。
涉案商品房主臥窗戶上方橫梁兩端支點(diǎn)為剪力墻，系主體結(jié)構(gòu)連梁構(gòu)件，應(yīng)屬于主體結(jié)構(gòu)的組成部分，故案涉房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。